工党绿党联手，负扣税与资本利得税改革料本周通过！这几类人最受影响（组图）

随着工党眼下与绿党在参议院达成协议，备受争议的资本利得税和负扣税调整方案，预计将在本周正式在国会通过。

然而，这一重磅税改一经公布便在全澳引发广泛批评。不少业内人士指出，政策调整不仅会进一步拉高普通人进入房产市场的门槛，更会对女教师、女护士等关键岗位的女性工作者，以及刚刚离异分居的单身母亲造成沉重打击。

Two Red Shoes的资深房贷经纪人 Rebecca Jarrett-Dalton 表示，很多单身女性由于无力直接购买自住房，过去大都采取“曲线救国”的策略，即先买下一套负担得起的投资房来切入房市。

但如今政策风向突变，无疑使这些从事护士、教师和公务员等核心服务岗位的女性，在建立个人经济保障网的道路上遭遇了滑铁卢。

一些专家声称，预算中的税收变化已经导致护士、教师和政府工作人员等关键女性工作者在房产和经济安全网上遭受挫折

对于那些近期历经婚姻变故、处于分居状态的女性而言，受到的负面影响尤为深重，她们想要拥有一个稳定归宿的梦想正变得越来越遥不可及。

“我们接触过的典型客户都是这些精明务实的单身女性。她们刚结束一段长期关系，不仅被迫缩短工作时间，还要独自承担抚养孩子的全部开销。” Jarrett-Dalton 说道。

她透露，在实际的房贷审批中，银行往往会低估这一群体的真实财务实力，并直接忽视部分子女抚养费和政府福利。

“比如，全澳目前仅有两家贷款机构接受单亲育儿津贴；而对于子女抚养费，必须在证明其能够定期、按时支付，且出示整整六个月账单流水的前提下才会被银行认可。这就逼得她们不得不通过子女抚养机构去长时间等待和走流程。不得不说，政府这次税制改革，根本没有把经济的核心——女性、母亲和关键工作者考虑在内。”

Rebecca Jarrett-Dalton

Jarrett-Dalton 透露，过去由于无法负担高昂的自住房贷款，许多女性会折中选择投资一套小公寓，来确保自己不会在涨势汹汹的澳洲房市中掉队。

而这一极为现实的自救生存策略，现在却遭到当头棒喝。政府的税改举措，无异于是在“惩罚”这群努力为自己构筑生活防线的母亲。

“在日常业务中，我们每天都会看到这群勤勉自强、为了供养家庭竭尽全力的女性，”她痛心地表示，“让人感到无比不公的是，她们越是努力奋斗以期合力弥合财务差距，体制却越是在不断改变游戏规则。为了应付不断上涨的养房成本，她们不惜加班或在正职之余兼职，结果非但没能获得政策扶持，反而被扣上了‘高端房产投资者’的帽子。”

在 Jarrett-Dalton 看来，这些新变化本质上是在极力压缩单身母亲们眼下的借贷能力，同时又盯着她们未来辛苦积攒下来的资产净值，预备在起售时再狠狠分走一杯羹。

“受税改影响，无论是银行允许她们购买的贷款额度，还是实际产生的持有成本，她们所能负担的购房区间已经生生缩水了 10% 到 20%。而即使她们顶着压力成功置业，未来一旦因为遭遇变故被迫出售房产，还要再次面对高额资本利得税的剥削。”

Jarrett-Dalton表示，在职单身母亲将受到这些变化的负面影响

除了伤害特定女性群体外，更广泛的行业批评指出，该法案落实后不仅无法帮助首次置业者，反而极易助推租金大幅暴涨。

对此，Found it 的研究主管 Kent Lardner 提出了质问：“如果税改的根本目的是为了帮助租户拥有住房，那前提是他们得先攒够首付。在目前工资停滞不前、房租持续飙涨的重压下，到底有多少普通租户能够做到？”

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 也持有相同观点，强调可负担性危机并未真正消失，而只是从购房端被转移到了租赁端。

“年轻人想要自立门户、大量新移民涌入、留学生租房、家庭分居、工作者异地搬迁，还有成千上万的家庭努力为首付储蓄。简单地认为‘把租户转变成买房者问题就迎刃而解了’，未免有些异想天开。”

Conisbee 补充指出，由于加税措施会导致本就吃紧的租赁房源池进一步萎缩，更多人未来将不得不选择更长年限地与父母合住、妥协搬入面积更窄的合租房、延迟搬迁，甚至以忍受极长的通勤距离为代价来获取廉价住所。

对此，Jarrett-Dalton 强烈呼吁，社会各界急需一场真正将“独自抚养孩子”这一社会痛点纳入考量的住房与税收大讨论，而不是武断地将母亲们的退休防线视为普通的税收来源。她同时建议有购房意向的女性积极向资深的贷款经纪人咨询策略，从而在现行环境下最大程度保障自身利益。