澳洲房市遇冷：加息税改双重冲击，买家需求骤降（组图）
今日要闻
受连续加息、联邦预算税改政策以及全球经济和地缘政治不确定性的三重影响，澳大利亚房产市场的买家需求出现明显降温。数据显示，5月首府城市销售额同比下降近17%，拍卖清空率跌至43.1%。
18岁的首次投资者约书亚·古德费洛已暂停看房，计划至少离场三个月以等待“尘埃落定”。他表示，预算案中宣布的资本利得税和负扣税改革“令人失望”，“负扣税本是我让投资房产运作的关键方式”。Ray White首席经济学家指出，市场已从“紧迫转向谨慎”，买家决策时间更长、活跃竞标者减少、开放看房参与度下降。
Cotality数据显示，5月首府城市销售额从去年同期的32,863套降至27,342套。Loan Market数据则显示，5月底投资者房贷申请下降23%，首次购房者申请下降12%。西太平洋银行分析师预测，今年新增投资者活动将下降34%，房地产交易量下降20%，各首府城市房价增长将停滞。
实地房产中介观察到，买家变得谨慎，每次看房平均仅2-3组，远低于此前的7-8组。投资者正在“怯场”，重新评估借贷能力和长期策略。不过专家指出，对于财务准备就绪的买家而言，市场情绪疲软时期往往意味着更强的议价能力和更少的竞争。但也有经济学家警告，投资池萎缩可能加剧租赁供应短缺问题，“租房者变成首次购房者并不能解决租赁市场问题”。预计市场将进入为期数月的“重新调整期”。
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