清盘率暴跌至43.1%！现在是在澳洲买房的好机会吗（组图）

18岁的 Joshua Goodfellow 原本打算买下人生第一套投资房，却不得不踩下刹车。

在花了两个月时间寻找合适房产后，连续三次加息、工党推行的税制改革，加上全球经济与地缘政治的双重不确定性，让这位年轻人选择了观望。他的逻辑很简单：等待尘埃落定，让一切因素在市场中充分消化。

Joshua Goodfellow已暂停找房，等待联邦预算案税收改革公布后的经济环境趋于稳定。（供图）

Goodfellow表示，预算案当晚宣布的资本利得税和负扣税改革令他大感失望。负扣税本是他能够负担投资房产的关键途径，政策一旦取消，他不得不重新评估现阶段入市是否还是明智之举。

来自新州、经营一家小型火车模型公司的他，计划至少在接下来三个月内远离市场，静待经济环境企稳。

市场数据印证买家退潮

Goodfellow并非个例。

根据Cotality的数据，5月12日联邦预算案公布后的首个周末，拍卖清盘率骤降至43.1%，不足一半的挂牌房屋成功成交。

西太银行分析师预测，今年全澳新增投资者活动将下降34%，房地产交易量将萎缩20%，各首府城市房价增长也将陷入停滞。

Cotality的数据进一步显示，首府城市销售量已从2025年5月的32,863套降至2026年5月的27,342套，跌幅接近17%。

Ray White首席经济学家 Nerida Conisbee 直言，房地产市场已陷入停滞，现有卖家正遭遇买家的全面抵制。

她指出，与去年同期相比，买家需求明显减弱，市场氛围已从紧迫转向谨慎——买家决策周期拉长，活跃竞标者减少，开放看房参与度下滑，众多购房者选择静观利率走向、预算案改革细节及整体经济形势。

不确定性打压买家信心

根据 Loan Market 的数据，5月底投资者房贷申请下降了23%，首次购房者申请也下降了12%。

在一线市场，这种变化感受更为直观。NGU Real Estate Logan 办公室负责人 Rebecca Cuderman 表示，买家普遍趋于谨慎，看房人数明显减少，不少人选择观望，等待价格是否进一步回落。

她透露，目前每次开放看房平均仅接待两到三组客人，而在近期加息和预算案改革出台之前，这一数字约为七到八组。

Rebecca Cuderman表示，市场正在经历买家信心的停顿。（供图）

Cuderman 表示，买家正在退缩，决策节奏放缓，对价格的敏感度也比几周前明显上升。那些资金本就捉襟见肘的人，如今正在重新评估贷款能力，考虑是否应该再等等。

尽管市场上仍有首次购房者的身影，但他们普遍变得紧张，咨询还款压力、未来加息风险和政府补助的问题也越来越多。

墨尔本 Loan Market 房贷经纪人 Jake Mold 同样认为，税收改革叠加加息已对市场情绪造成明显冲击。

不过他也指出，随着投资者竞争降温，首次购房者或将重返市场，现房领域尤为值得关注。

投资者陷入“观望心态”

税收政策调整对投资者需求的打压，早在预料之中。

行业内的估算各有差异，但取消负扣税、以通胀指数化替代50%资本利得税折扣，预计将使投资者借贷能力下降10%至20%。

Cuderman 表示，这迫使投资者暂时按下暂停键，一边评估政策变化对长期回报的影响，一边重新调整置业策略。

自5月联邦预算案公布以来，拍卖清盘率有所下降。（ABC新闻：Ian Cutmore）

Cotality 研究总监 Tim Lawless 甚至表示，预算案的影响可能引发“投资活动的急剧回落”。

Conisbee 则补充说，利率上升已令投资者活动持续走弱，如今预算案又通过制造税收待遇和未来回报的不确定性，带来了第二波“观望心态”冲击。

但现在是入市的好时机吗？

Cuderman 认为，对于财务准备充分的买家而言，当前或许反而是一个难得的窗口期。她指出，市场情绪低迷时，买家通常拥有更强的议价筹码——竞争减少，卖家预期趋于务实，买家得以在相对宽松的环境下择机出手，而不必承受市场火热时期的竞价压力。

2026年下半年何去何从？

市场的低迷态势或将延续，直到三大悬念得到解答：利率走向、预算案税收改革的最终落地形态，以及全球经济的不确定性。

Conisbee 的基本判断是：2026年下半年，房价增长将放缓，交易量将进一步萎缩，市场格局也将更加分化。

她认为，除非失业率大幅攀升或出现被迫抛售的局面，否则不太可能演变为一次严重的全国性回调。

Cuderman 同样预计，未来数月将是市场的“重新校准期”。

值得关注的是，部分经济学家对投资者撤退可能引发的租赁房源萎缩深感忧虑。Conisbee 指出，在本就供不应求的租赁市场上，投资者活动减弱只会让问题雪上加霜——若一名租户成功转型为首次购房者，身后却有更多租户涌入市场，而愿意提供出租房的投资者却越来越少，租赁市场的困局根本无从化解。