业主一住就是20年！悉尼最难买房区曝光，看看你家上榜了吗（组图）

2小时前来源： DailyTelegraph 原文链接评论0条

即将获得参议院通过的一系列税改法案，正引发市场对房地产陷入“僵局”的担忧。最新分析指出，联邦工党政府备受争议的税收改革以及利率的不确定性，可能加剧悉尼多地本已严峻的住房供应危机，新买家的置业梦想恐将更加遥不可及。

独家PropTrack数据显示，在悉尼许多最受欢迎的城区，房产交易周期极长，平均易主间隔甚至逼近20年。随着本周联邦工党与绿党在参议院达成协议，备受争议的负扣税和资本利得税改革即将在议会通过，这让购房者本就漫长的“等房”之路雪上加霜。

业内专家指出，由于新政包含了针对现有投资者的“祖父条款”（豁免追溯），许多房东将失去出售房产的动力，从而使市场上原本就极度紧张的供应彻底耗尽。在悉尼部分地区，这类投资者通常占到房产业主的50%以上。

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工党的负扣税和资本利得税改革在参议院达成协议后将获得议会通过。图片：NewsWire / Martin Ollman

最新数据显示，在公寓市场，Cremorne Point和Waverton是全澳持有期最长的两个城区，平均持有期分别高达18年和17年。

而在独栋房屋（House）方面，Hurlstone Park、Bexley North、Greenfield Park、Dulwich Hill、Bonnyrigg Heights和Naremburn等城区的业主平均居住时间也在20年左右，位列最难等来房源转手的“铁板城区”。

根据统计局（ABS）的数据，这些城区的人口老龄化程度普遍高于全澳平均水平。由于许多居民与社区及家庭纽带紧密，且当地具备良好的居家养老条件，因此很少有人选择搬迁。加上这些区域的房价早已高高在上，更让渴望在此安家的年轻一代买家望洋兴叹。

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最新的PropTrack数据显示，Cremorne Point是全国公寓平均持有时间最长的地区，达18年。图片：Daily Telegraph Monique Harmer

REA高级经济学家Anne Flaherty分析指出，近期的税改措施实际上是在“鼓励”现有业主更长久地捂盘。

Flaherty表示，政策中针对老客户的祖父条款是一个极强的诱因，会促使房东长期持有物业而不转售。与此同时，未来更高的资本利得税意味着投资者必须拉长持有期以确保最终收益。此外，换房时高昂的印花税也成为了阻碍房主搬迁的一大痛点。

PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo也持类似观点。她指出，政策的频繁调整和极快的推进节奏已经动摇了市场信心，导致许多业主无所适从、倾向于按兵不动。大家甚至开始担心，在经历意料之外的自我管理养老金政策调整后，是否还会有更多税改变动在后头。

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一些专家指出，鉴于税收政策的变化，自住业主 and 投资者持有房产的时间会更长。图片：NCA NewsWire / Max Mason-Hubers

Mardiasmo补充指出，这种观望情绪对投资者的冲击最为剧烈。因为持有房产的途径多样，包括通过自我管理养老金基金、信托等，每一项政策变动都伴随着复杂的税收结构和利益调整。

她认为，在新政重塑市场规则的背景下，大部分业主都会选择先踩下“刹车键”，在厘清自身财务状况并咨询税务大律师或会计师之前，绝不会轻易做出把房产挂牌出售的决定。

新州房产平均持有期最长的城区

数据来源：PropTrack，基于过去12个月出售房产的平均持有期，计算时至少包含30笔交易。

关键词：悉尼房产市场税改负扣税资本利得税

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