【税务】不能死！不能离婚！否则会失去CGT减免

阅读时间：7分钟

澳洲政府已确认，若夫妻双方在5月预算案公布前共同持有的投资房产，一旦其中一方去世或双方离婚，这些房产将失去因资本利得税和负扣税政策调整而享有的“既得权利”豁免。

该条款将适用于约68万处原本应免受预算案政策调整影响的共同持有的投资房产，并包含在政府与绿党计划于周四前在参议院加速通过的预算案法案中。

财政部长吉姆·查尔默斯表示，新规定“符合现行关于资产收购的资本利得税安排”。

该条款将对女性产生不利影响？

独立参议员大卫·波科克曾批评工党和绿党行事过于仓促，他将在参议院提出一项修正案，旨在废除该条款，并称该条款将对女性产生不利影响。

财政部长凯蒂·加拉格尔驳斥了波科克的担忧，称该条款符合资产所有权转移时适用的现有资本利得税规则。

波科克表示，两者根本无法相提并论。

“在现行安排下，（如果资产发生转让）你仍可享受50%的资本利得税减免， 但今后如果配偶去世，你就无法享受这一优惠了？”

与此同时，预算案预计将于周四在参议院快速通过，总理安东尼·阿尔巴内塞将在澳大利亚经济发展委员会论坛上发表演讲，为其在税收问题上未能兑现的承诺进行辩护。

“仅仅承认人们的挫败感是不够的，必须采取行动，”阿尔巴内塞将就预算案表面上旨在解决的住房可负担性危机发表上述言论。

他将商界及其他人士的警告比作20世纪80年代保罗·基廷推行“附带福利税”（FBT）时的反对声浪。

“我们中有些人还记得当时的反对声浪，声称引入FBT将导致全国每一家餐厅、酒吧和餐饮场所关门大吉。”

但波科克表示，这种“寡妇税”正是仓促决策所引发的典型意外后果。

“一个潜在的意外后果是，资本利得税（CGT）‘祖父条款’在死亡和离婚情况下如何适用，”他说。

“我担心，当例如一方配偶去世时，人们将失去对共同持有的资产享受‘祖父条款’资本利得税优惠的合法权利。同样，在离婚导致财产转移的情况下也是如此。”

但鉴于工党和绿党控制着参议院，除非政府让步，否则他几乎没有机会推动变革。

在上周为期两天的预算法案听证会上，财政部官员确认“若权益或部分权益发生转让，该部分权益的新所有者将不再享受免税待遇”，波科克随后就此发表了看法。

根据新规，任何在预算案公布之夜前已处于负杠杆状态的房产，在2027年7月1日新限制措施生效后仍可继续保持负杠杆状态。

同样，预算案公布前持有的房产所产生的资本利得，在明年7月1日之前仍可享受50%的资本利得税（CGT）减免。该日期之后，后续产生的资本利得将采用基于通胀的新方法进行计算。

当被问及在因死亡或离婚导致房产全部所有权转移给其中一位共同所有人的情况下，该制度将如何运作时，财政部长吉姆·查尔默斯拒绝直接回答。

当被问及例如在死亡或离婚后获得房产全部所有权的剩余配偶是否只能对该房产的50%进行负杠杆操作时，查尔默斯表示新规定“与现行关于资产收购的资本利得税安排一致”。

波科克担心这将“对女性造成不成比例的负面影响”。

他将提出修正案，确保“当……资产因家庭法法院命令或共同持有人死亡而转让时，某些资本利得税（及负扣税）优惠仍可适用”。

“这允许受让人选择将转让前本应享有的相同优惠，适用于后续产生的资本利得，”他说。

对房价暴跌的忧虑

这一进展发生之际，政府开始对预算案公布后房价的突然暴跌感到不安，尽管政府对首次购房者购房能力提升表示欢迎。

住房部长克莱尔·奥尼尔将拍卖成交率暴跌和房价下跌称为“市场修正”。

“我认为澳大利亚的住房市场具有周期性。这是一个毫无争议的观点，”奥尼尔对澳大利亚广播公司（ABC）国家广播电台表示。

“我们曾经历过房价大幅上涨的时期，随后市场会进行调整，而这就是我们目前所看到的。

“从新冠疫情期间——基本上是从疫情前到今天——我们刚刚经历了一段房价极度高涨的时期。

“仅在那段时间里，房价就上涨了50%以上，而我们现在正看到随之而来的调整。

“住房市场在任何时候都存在诸多动态。从长期来看，推动市场发展的主要驱动力在于我们建造了多少住房以及有多少人需要住房。而从短期来看，则取决于利率的走势，”奥尼尔表示。

查尔默斯将预算案与住房市场低迷区分开来，称房价下跌是“出于预算案调整之外的原因”。

“我知道‘回调’有一个技术性定义……但目前的跌幅尚未达到符合该技术定义的百分比水平，”这位财政部长说道。

“但我明白，克莱尔[奥尼尔]所描述的是一种总体情况：房价略有回落，拍卖成交率也略有下降，其原因超出了预算的范畴。”