悉尼一处35平米空置草地竟卖出$18.9万高价，未来计划改建为微型外卖咖啡亭

悉尼下北岸一块曾引发热议的三角形“袖珍草坪”，其未来的潜在命运终于尘埃落定。

这块位于Neutral Bay、面积仅有35平方米的狭长地块，去年在拍卖会上以高达$18.9万的价格成交。这一数字不仅是其$6万指导价的三倍之多，也引发了市场的广泛关注。如今，这片仅有巴掌大的草坪或将很快“华丽转身”，变成一家精致的外卖咖啡亭。

这块35平方米的地块在2025年以$18.9万的价格在一场激烈的拍卖中售出。照片：Domain

根据向North Sydney市政府提交的开发申请（DA）显示，这块极具辨识度的楔形地块可能被改造成一个仅限外卖的超微型景观亭，专门售卖由专业咖啡师制作的咖啡、热饮，以及预包装三明治、卷饼、烘焙点心和小食。

拟建亭子的艺术效果图。照片：North Sydney市政府

不过，在申请文件中被列为业主的Maurizio Serapiglia特别强调，该店并不会设置厨房，届时既不会进行任何明火烹饪，现场也不会提供堂食座位。

这款“超微外卖型”咖啡亭在设计上极力精简，旨在将对周围邻里的日常滋扰降到最低。

规划方案显示，咖啡亭本身的占地面积仅有11.5平方米。拟议的营业时间为周一至周日清晨7点至晚上7点，且现场任何时段都将实行人数限制，最多仅允许三名员工和三名顾客同时在场。

为了提升视觉美感，规划中还包含了景观美化、监控系统、员工自行车位，以及一处屋顶花池——不过该屋顶并不会对顾客开放，仅作维护之用。

值得注意的是，这座迷你咖啡亭的预估建造成本为$18.76万。这意味着，加上此前的购地成本，开发商在该项目上的总投资将超过$37.6万。

拟建的亭子将仅占地11.5平方米。照片：Domain

这块坐落在Anderson Street的草坪地块，是2025年进入市场的三个前电力公司Ausgrid遗留地块之一。这批地块均带有明显的“超级微型”特色。

“这里曾是一处通道用地（地役权），但现在蕴含着尚未开发的巨大潜力。它既可以作为相邻物业的扩建合并目标，也能用来实现更具雄心的商用计划。”当时每处物业的挂牌信息中都如此写道。

追溯历史，该地块曾建有一座始于1965年的砖结构配电所，该配电所于2023年被正式拆除，随后便留下了这块形状奇异的三角形土地。

目前，相关的开发申请已于6月4日正式提交给North Sydney市政府，目前仍在等待审批结果。