艾博年欲取消CGT减免，自己却已靠该政策省下$20万！反对党怒批：投资者的连环杀手（组图）

最新公开交易数据分析显示，澳洲总理Anthony Albanese在现行投资房产资本利得税制度下，通过买卖三处总价值近500万澳元的房产，成功节省了约20万澳元税款。

然而，一旦他力推的新税规落地，未来的投资者将无法再享受这一优待。

数据显示，Albanese此前以245万澳元买入这三处房产，并最终以476万澳元总价售出。

在现行制度下，他只需支付约54.2万澳元的资本利得税。

Albanese与时任妻子Carmel Tebbett在拍卖会上买下Marrickville Beauchamp街57号。

然而，如果按照工党政府目前正试图恢复的Hawke-Keating时代旧规计算，他的资本利得税将高达75.2万澳元。

这意味着，Albanese实际少付了20万澳元。

需要指出的是，由于具体申报细节未公开，此次分析尚未将Albanese可能通过负扣税获得的额外收益计算在内。

资本利得税改革如何运作

根据澳洲现行的政策，房产投资者在出售合格资产时，可享受50%的资本利得税减免，即只需针对一半的获利部分纳税。

Albanese的新税改计划取消住宅市场未来新投资者的这项折扣，仅对购买新建房的投资者网开一面。

不过，由于新规对现有房产采取了豁免政策，Albanese未来出售其名下的现有投资房产（包括他用于出租的Copacabana度假屋）时，依然能名正言顺地享受这一税收折扣，不受任何影响。

议会公开记录证实，自1990年以来Albanese已交易了八处房产，其中三处受益于如今被取消的资本利得税制度。

国会公开记录证实，自1990年以来，Albanese已累计交易了八处房产，投资生涯跨越了多个不同的税制时代，其中有三处房产踩中了John Howard时代推行的资本利得税优惠政策红利：

• 位于Marrickville的房产：2012年以111.5万澳元买入，2021年以235万澳元卖出。

• 位于堪培拉的公寓：1996年以16.2万澳元购入，2022年以66.25万澳元卖出。

• 位于Dulwich Hill的投资房：2015年以117.5万澳元入手，2024年以175万澳元售出。

总理为其房产阶梯故事感到“自豪”

此前，工党的负扣税改革政策引发轩然大波。针对外界对其名下价值400万澳元投资房的质疑，Albanese在议会展开了强硬反驳。

他坦言自己出身公屋家庭，全靠母亲的教诲才在二十多岁时买下首套房。他强调这种努力改善生活的愿望根植于工人阶级，他为自己的奋斗和成就深感自豪。

此外，Albanese目前全资拥有另一处价值300万澳元的Marrickville房产，该房产因此无法申请负扣税。

Albanese的Copacabana度假屋——出租并享有他将对其他投资者取消的折扣豁免。

新预算中计划将部分负扣税优惠限制在新建住房上的政策，并不会动到像Albanese这样的现有投资者的奶酪。

在接受主持人 Peter Stefanovic 采访被问及是否进行房产负扣税时，Albanese虽未透露具体涉及的房产、时间和省下的税额，但他坦承自己过去确实使用过负扣税，并重申所有财务申报完全依法合规且公开透明。

Albanese被描绘成投资者的“连环杀手”

随着政策争论升温，反对党党魁Angus Taylor不失时机地向政府开火。

他近日发布了一段恶搞视频，将Albanese调侃为网飞电影《Apex》中的食人连环杀手。

在视频场景中，女星 Charlize Theron 被拼贴扮演为“试图买房投资的澳洲人”。

而“杀手”则一边合着化学兄弟乐团的音乐起舞，一边步步逼近并发出嘲讽，暗指新税规无异于对投资者的“无情绞杀”。