澳清盘率持续下跌，6年来首次跌破50%！买家已重新夺回市场主导权（组图）

全澳清盘率自2020年4月以来首次跌破50%，上周加权平均值仅为47%，且该数字可能进一步向下修正。

Cotality研究主管Tim Lawless预测，最终清盘率可能落在40%出头至中等水平，这是疫情初期封锁以来从未出现过的低位。

生活成本，尤其在悉尼，是新州选举的一个主要议题 (ABC/Unsplash: Daniel Chen)

Cotality数据显示，上周悉尼共有166场拍卖被撤回，居各大首府城市之首，645场拍卖中仅225场成交。

Lawless指出，低清盘率由多重因素叠加所致。

他表示，下行趋势近期有所加速，此前清盘率已随利率攀升而走低，伊朗战争引发的信心危机和持续高通胀更是雪上加霜。

他还认为，预算案公布后市场信心进一步受挫，是清盘率再度下滑的重要推手。

澳洲联邦储备银行（RBA）在6月会议上维持利率不变。(ABC News: Eric Hao Zheng)

本周，澳联储在年内三次加息后，将利率维持在4.35%不变，此前数据已显示澳洲经济动能减弱、失业率上升。

Lawless直言，卖家对于入市“信心不足”，住房价值增速料将进一步丧失。

他提醒有意出售房产者，必须对市场实际愿意支付的价格“保持相当现实的预期”。

与此同时，买家的处境则大为改善。

他表示，买家如今拥有更多房源可供选择，市场紧迫感明显消退，议价能力也随之增强，目前大多数市场已明显呈现买方市场格局。

从城市表现来看，悉尼和墨尔本的房价自去年末以来持续下跌，中型首府城市也正逐渐失去动力。

Lawless指出，过去四周阿德莱德房价仅涨0.3%，为逾一年来最低涨幅。布里斯班四周内上涨0.5%，珀斯虽仍录得0.9%的增长，但已不及去年年底增速的三分之一。

值得关注的是，从2027年7月起，最低30%的资本利得税将正式引入，住宅物业的负扣税也将仅限于新建房产。