最近的个人房市感受（组图）

有时候，市场的感觉就像多云天气一样——有些地方下雨，有些地方晴天。

上周我先去上东看了几套房子，价格从600万、1000万到2000万都有。看完之后我就觉得，今年东区的房市确实比较一般。

无论是华人喜欢的，还是本地人喜欢的房子，卖得都没有那么轻松。

看完房大概是下午两点多，我就等着去看一个拍卖，四点多在上北。

我当时还在想：四点半拍卖，这天都快黑了，还有人来吗？结果到了现场一看，来了200多人。

这套房子是两年前业主花了三百多万买的地，现在建好了房子，我当时觉得要是能拍到七百多万就已经赚到了。结果一上拍，很快就叫到了725万，没想到业主还是不放。

我当时就觉得有点看不懂，挺夸张的。

我自己感觉，现在的市场虽然在回暖，但节奏和市场最繁荣的时候还是不太一样。

市场真正热的时候是“不挑食”的——基本上房子一出来，过两周还没卖，那可能就直接上拍了；每套房子背后都有几个买家抢。

而现在呢，很多房子要靠“运气”，等着刚好遇到那个合适的买家，也许一个人就能成交。

总的来说，我觉得市场的确是在慢慢好转。

比如说，上周悉尼的清盘率是70%，这是个挺不错的信号。有些客人还在说“市场货不多”，但我觉得这只是原因之一。

另一个原因可能是因为现在市场的选择太多了，买家反而变得很挑。如果你要的太多，市场就显得“缺货”。

还有一点值得一提的是，上周的大单比较多。

据说有一套在Wolseley Rd的房子，地块面积700多平，成交价超过了5500万。还有一套是双号大地的，也卖了超过5500万。

当然，像这种超高端的豪宅，其实跟整体市场走势关系并不是很大。比如Point Piper那套景观和屋况都很顶级的房子，也是在市场上挂了一年才卖出去的。这种房子更讲究“赶巧”。