顶级豪宅区 全新幼儿园招租悉尼上北岸 88 名额 一流定制建造 即刻开业

一、项目概况
坐落于悉尼最负盛名的 上北岸（Upper North Shore） 高端社区，一座 全新定制建造、设施一流 的幼儿园整体招租，已获 88 个持牌名额 审批。机构级精装修、超大户外活动空间、自带地下停车场，万事俱备，资深运营商可 即刻开业。
二、区位优势
地处悉尼最成熟、最富裕的家庭社区之一——上北岸。直面主干道，过往车流量大、曝光度高；两个火车站均在步行范围内。周边环绕着悉尼最成熟的教育生态，包括顶尖私立及公立名校。家庭收入中位数位居大悉尼地区最高水平之列。
三、核心亮点

全新一流定制建造，占地达 1,744 平方米
88 个持牌名额，长日托配置审批
三间大型活动室——婴儿 / 学步儿 / 学前班分区
高规格室内精装：商用厨房、现代卫浴、前台、办公区
宽敞的室内外户外活动场地，配软地垫、沙池及攀爬设施
自带地下停车场——接送顺畅，告别路边拥堵
主干道临街，过往车流曝光度高
步行可达两个火车站
周边名校云集，教育氛围浓厚
长期租约：11＋12 年（最长可达 23 年），每年固定 3% 租金调整
现持牌人可 另行以优惠价转让 88 名额服务资质（Service Approval）及全套家具设备（FF&E）（可选，与租约独立）——提供"拎包开业"路径
该规划审批在本地 极难复制，对新增供给形成天然壁垒

四、运营信息

拟定营业时间：周一至周五 7:00–18:00（长日托，须服务资质审批）
空置交付，无现有员工，由新运营商自行招募组建团队

五、租赁条件

由 业主直接出租，初始 11 年＋12 年续约权（共计最长 23 年）
每年固定 3% 租金调整；可协商免租期优惠
银行保函相当于 3 个月毛租金＋GST＋杂费
公司承租需董事提供个人担保
其他杂费约 每年 $40,000（市政费、水费、楼宇保险、楼宇管理）
交付时间：即刻可入驻
完整条款须签署保密协议后提供

六、适合人群与资质
承租方须持有或具备资格申请幼儿园 运营商资质及服务资质。可向现持牌人优惠收购现有 88 名额服务资质以加速开业；亦可自行申请资质。对于尚无运营商资质者，或可提供 特许经营 / 牌照合作路径，协助办理资质。

现已开放意向征集（EOI），签署 NDA 后可获取完整《信息备忘录》。