中国房市低迷，美企“折价求售”京沪资产，银行牵头贷款也遭波及

中国房地产市场持续低迷，外资机构也加快处分商用不动产。彭博20日引述知情人士报导，总部位于纽约的全球投资公司KKR，以及总部设于波士顿的不动产投资管理公司AEW，正寻求大幅折价出售在中国持有的多项商用不动产。

KKR计划出售的资产包括位于上海外滩豫园附近的桔子水晶酒店。图为该酒店外观。(取材自桔子水晶酒店官网)

据报导，KKR计划出售在中国的9个项目，包括位于北京郊区的高端长租公寓方隅公寓，以及上海外滩豫园附近的桔子水晶酒店（饭店）。AEW则正为北京泓晟国际中心、京印国际中心，以及位于上海陆家嘴商业区的浦发大厦等3个项目寻找买家。

知情人士透露，两家公司预期出售所得可能仅足以偿还收购这些资产时所使用的银行贷款，而相关贷款约占当初买入价格的50%至60%。这也意味著，若交易完成，两家公司可能面临大幅亏损。

报导指，尽管出售房地产资产，KKR仍持续在中国经营私募股权业务。根据KKR官网，该公司目前在中国有超过10项投资，包括短影音平台TikTok母公司字节跳动、食用菌生产商江苏裕灌，以及民营医疗机构营运商嘉会医疗等。

KKR去年也在中国设立首档人民币基金，并向包括平安资本在内的境内投资者募资。

MSCI Real Capital Analytics数据显示，过去15年，外资投资者在中国办公大楼、仓库、购物中心及数据中心等不动产的投资总额接近1400亿美元。不过，随著中国经济放缓及商用不动产供应过剩，租金与资产价值持续下跌，外资近年已逐渐由买方转为卖方。

报导指，在2019年前后市场高点进场的投资者受创尤其明显。当时，中国办公大楼估值处于历史高位，但之后市场反转，让部分资产面临大幅折价出售的压力。

AEW于2020年与中国私募股权机构弘毅投资共同收购北京中心城区一项甲级办公大楼项目，翻修后更名为泓晟国际中心。KKR则于2021年底收购北京郊区一个约有3000户的长租公寓项目。

报导称，知情人士先前透露，中国房地产危机也波及金融机构。包括汇丰控股及渣打银行在内的银行，近年已针对商用不动产贷款组合提列数亿美元准备金。去年由渣打银行牵头的贷款机构，在出售一项原由贝莱德基金持有的上海办公大楼项目时，因成交价格较估值折让超过40%，最终承受超过10%的损失。