澳五居室$277万成交！比底价还低$12万，中介：房价迟早反弹（组图）

周六，一栋位于绿树成荫的Wahroonga五居室房产以277万澳元成交，低于底价价12万澳元。此前，两名注册竞拍者中有一人临时退出。

这栋位于Tanderra St 16号的住宅，指导价为267.5万澳元，底价则为289万澳元。

起拍价为267.5万澳元，但很快陷入停顿。其中一名注册竞拍者随后表示不会参与竞价。

拍卖师Michael Walter在Tanderra Street主持拍卖。Audrey Richardson

拍卖师Michael Walter同时也是First National Avenue负责该房产销售的中介。随后，他邀请唯一活跃的竞拍者——一个年轻家庭——继续加价。

卖家与买家展开反复协商，报价幅度逐渐缩小，最终卖家接受了277万澳元的出价。

Walter表示：“过程非常艰难，但我们一点一点地谈出了结果。”

潜在买家对该房产的土地面积很感兴趣。Audrey Richardson

卖家是一对正在分居的夫妇，最终买家则来自附近，计划借此升级换房。

Walter说，推广期间前来参观的潜在买家，主要被这块约967平方米的宽敞土地、毗邻自然保护区的位置，以及靠近Wahroonga商圈的便利条件所吸引。

不过，他表示，当前的市场情绪最终削弱了竞争。

“在目前的市场环境下，房产必须让人觉得物有所值，才能成功售出。这也促使卖家接受了当时收到的报价。”

该房产毗邻一个自然保护区。Audrey Richardson

Walter表示，Wahroonga这类高端城区的房产不太可能长期维持低价。

“整个大市场可能下跌了10%，但在这个区，价格反弹只是时间问题。”

在Belmore，两名竞拍者为一栋带大院子的三卧半独立屋展开争夺，最终将成交价推高至150.5万澳元。

这栋位于Liberty St 18号的住宅，底价为150万澳元，挂牌指导价为140万澳元。

共有四组注册竞拍方参加午前拍卖，但最终只有两组出价。经过六次竞价后，房产落槌成交。

起拍价为140万澳元，随后以越来越小的幅度逐步攀升。

第五次出价时，价格达到150万澳元，房产随即被宣布进入市场，最后一次5000澳元的加价敲定了交易。

胜出的竞拍者和出价第二高者都是希望升级换房的本地家庭，且均通过买家代理参与竞拍。

Richard Matthews Real Estate的中介William Angelis表示，卖家是一对计划搬到悉尼其他地区的夫妇，对最终结果“欣喜若狂”。

“他们非常好沟通，也了解当前市场状况，并据此设定了合理预期。”

该房产拥有朝北的后院。Domain

Angelis表示，这栋住宅在推广期间引发了极大兴趣，共有55组人前来参观。

房屋的双砖结构、朝北后院，以及靠近购物区、火车站和即将开通的城铁站，都是主要卖点。

“它满足了所有条件。尽管市场状况不佳，最终还是凭借这些优势成功售出。”