涨幅全澳第一！珀斯租房族压力爆表，专家警告：未来租金恐怕更贵...（图）

珀斯租房市场仍在持续升温。

房地产数据机构Cotality最新数据显示，今年第二季度，珀斯住宅租金环比上涨3.5%，与墨尔本并列全国最高，目前住宅周租金中位数已达到750澳元。

按年计算，珀斯租金同比上涨10.3%（约77澳元），涨幅位居全澳第一，紧随其后的是霍巴特，涨幅9.1%。

不过，Cotality认为，珀斯租金上涨趋势仍未结束。

报告指出，今年5月联邦预算案调整了投资房负扣税（Negative Gearing）和资本利得税（Capital Gains Tax）政策，可能导致部分投资者退出市场，使未来出租房源减少，进一步推高租金。

报告表示：“预算案是在本季度中期公布的，因此其对租赁市场的完整影响尚未显现。”

“虽然目前空置率略有回升，但由于税制改革预计会削弱投资者购房意愿，新出租房供应可能放缓，从而继续对租金形成上行压力。”

除珀斯外，西澳地区租金同样持续上涨。

数据显示，西澳偏远地区第二季度租金上涨2.9%，同比上涨7.7%，周租金中位数达到700澳元。

不过，另一家房地产平台Domain即将发布的报告得出了不同结论。

根据Domain的数据，珀斯是全澳租金涨幅最温和的市场之一。今年第二季度，独立屋周租金仅上涨0.4%（约3澳元），达到750澳元；公寓周租金上涨0.7%（约5澳元），达到700澳元。

Domain认为，近期市场出租房源增加，在一定程度上缓解了租赁市场压力，因此租金上涨速度有所放缓。

不过，该机构也指出，珀斯6月租房空置率虽季节性上升至0.5%，但与去年同期相比并没有明显改善，租房市场整体仍然偏紧。

（Zoey）