收入证明造假，一口气贷了近300万纽币，回新西兰时被捕

在新西兰，买房贷款本是一件按度就班的平常事。

但你可能不知道，硬币的另一面，一场针对“房贷欺诈（Mortgage Fraud）”的监管风暴正在整顿全行业。

新西兰金融市场管理局（FMA）在2026年6月30日发布的最新《金融行为报告》中，极其罕见地将打击房贷欺诈列为了2026/2027财年的核心监管优先任务。

这场风暴并非毫无预兆。

事实上，这是一场蓄力已久的行业“清洁”。

2025年7月， FMA注意到报案数量激增，执行总监Louise Unger亲自给全纽所有银行及非银行贷款机构的高管发去“警告信”，列出了第三方牟利欺诈的风险指标，要求全面排查漏洞。

2026年6月初闪电收网，FMA在奥克兰马努考地方法院（Manukau District Court）一口气对6名涉案人员提出了多达61项指控。

2026年6月30日，FMA正式将房贷欺诈列为未来一年的最高监管优先级。

真实案例：回新西兰即被捕

房贷欺诈的后果有多严重？今年年初宣判的一起由新西兰严重欺诈局（SFO）破获的案件，就是前车之鉴。

案件主角： Gurraj Singh Bhachu

涉案金额： 接近300万纽币

为了从银行批下巨额贷款购买4处房产，Bhachu曾在收入证明等关键材料上大肆造假，故意隐瞒其真实的财务状况和高风险系数。

2019年，风声鹤唳中Bhachu仓皇逃离新西兰。

他地以为时间能洗刷罪行——2023年12月，当他以为风头已过重新入境新西兰时，在机场迎接他的是严重欺诈局的人员。

2026年1月20日，奥克兰地方法院做出判决，Bhachu对12项欺诈指控供认不讳，被判处9个月的有期徒刑（居家监禁）。

而该案中当时的办案律师Francis Peters也早已在2024年被判刑，另有5名涉案人员目前仍面临司法审判。

SFO局长Karen Chang表示：“这种行为直接导致了那些真正老老实实、辛勤工作的新西兰人更难贷到款买自己的房子。”

隐秘角落：你以为在买房，其实被卖了

在FMA披露的细节中，很多时候，买房者自己也会成替罪羊。

监管部门发现，现在的欺诈手段越来越高明，往往由不法第三方（如某些无良中介、顾问或中介人）在暗中操纵。

他们瞒着借款人，故意把房产估值虚高，并伪造虚假的收入证明去骗银行。

这种“空手套白狼”的套路，正将弱势买房族推向深渊。

借款人在完全不知情的情况下，被迫承担了由于虚高房价带来的巨额贷款。

一些首次置业者好不容易从KiwiSaver提取出来的买房首付款，一旦因欺诈败露、无法还款而导致房产被强平，这些积蓄将彻底蒸发。

终结“闭眼批贷”：银行不能再装聋作哑

在过去，面对贷款欺诈，银行往往只觉得自己是“受害者”。

但从现在开始，在新西兰《金融机构公平行为法》（CoFI Regime）的框架下，FMA明确对银行和金融机构提出了硬性要求：

“提早发现欺诈，不仅是为了保护贷款机构自己的钱包，更是为了保护消费者。银行必须带着同理心和诚信，去面对那些无辜的欺诈受害者。”

FMA明确表示，2026/2027年的监管将倒逼银行升级系统，开展员工专项培训，不仅要能看出那些明显的造假，更要能敏锐捕捉到买房人是否正在被第三方“剥削和利用”。

FMA要求各大银行的董事会和高管必须定期分析客户的投诉数据，以此来查漏补缺。