珀斯楼市风向变了！专家紧急提醒：买房千万别漏掉这一条款！（图）

随着珀斯房地产市场开始降温，西澳数千名购房者可能陷入合同风险。专家警告，如果购买新房时没有加入“售房附带条件”（subject-to-sale）条款，一旦旧房未能按时售出，买家不仅可能损失数千澳元，甚至还可能面临法律诉讼。

在过去一段时间，珀斯楼市竞争激烈。为了提高报价竞争力，不少买家在购房合同中尽量减少附带条件，以吸引卖家接受报价，即使他们购买新房的资金需要依赖出售现有房产。

一般来说，购房合同都会包含“贷款获批”（subject to finance）和“白蚁检查合格”等基本条款，但不少买家为了增加成交机会，会放弃加入“售房附带条件”条款。

Lavan律师事务所合伙人、房地产律师Peter Beekink表示，这意味着购房者承担了更大的风险。

他说，根据合同法及西澳房产买卖通用条款，合同双方都必须履行合同义务，而加入特定条款本身就是为了降低交易风险。

“如果一开始没有做好风险管理，就没有退出机制，之后通常也无法再补加这些条款。”

西澳房地产专家、注册估价师Gavin Hegney表示，几周前的市场环境决定了买家不得不采取这种“极简合同”策略。

“卖家收到多个报价时，通常会选择价格最高、附带条件最少的一份。”

如果购房资金主要来自出售现有房产，买家一般会要求更长的交割期限，例如90天，而普通交易通常在贷款获批后约21天完成交割。

他说，在楼市火热时，这种安排问题不大；但一旦市场放缓，风险便会迅速暴露。

在正常或竞争较小的市场中，合同通常会加入“subject-to-sale”条款，即只有当买家的现有房产成功出售后，新房交易才正式生效，以确保交割时资金能够到位。

Hegney认为，近期市场突然转向，使不少在市场高点签约、却没有加入该条款的买家陷入被动。

“其实市场已经出现预警信号，而5月联邦预算案几乎成了压垮市场的最后一根稻草。”

他说，自预算公布后，买家明显减少，不少地区房价已经开始下跌，很多潜在买家选择继续观望，等待价格进一步回落。

Beekink提醒，如果买家最终无法按时完成交割，导致合同终止，卖家有权依法向买家索赔。

赔偿方式包括没收购房定金、要求赔偿违约损失，严重情况下，还可能通过法律途径追讨房屋最终转售价格与原合同价格之间的差额。

不过，他表示，卖家是否采取法律行动，还要综合考虑诉讼成本、时间及实际收益。

“住宅买卖纠纷中，如果定金金额合适，没收定金通常是最快、成本最低的解决方式。”

他也因此建议卖家应向买家收取合理比例的定金。

与此同时，一些因违约而遭受损失的买家，也可能向促成交易的房地产中介索赔。

如果中介曾建议买家提交附带条件较少的合同，这种行为可能被视为提供了专业建议，从而承担一定责任。

不过Beekink指出，这一问题仍存在法律灰色地带，因为中介本质上代表的是卖家，而不是买家。

“问题在于，一些经验不足的中介可能在不知情的情况下提供建议，未来反而让自己承担法律风险。”

两位专家一致建议，如果购房资金依赖出售现有房产，现在签约时务必加入“subject-to-sale”条款。

Hegney表示，虽然这一条款可能会让交易速度变慢，但能大幅降低购房者面临的潜在风险。

（Zoey）