仅1人出价！澳洲四居室降价至$250万成交，中介直呼：捡了大便宜

上周六，一对年轻夫妇通过“独家加价”的方式，最终以250万澳元成功买下悉尼Roseville区一幢四居室独立屋。

该房产位于Boundary Street 68号，挂牌指导价为245万澳元，原定底价为260万澳元。

当天上午的拍卖会共有四组买家注册，但在这对年轻夫妇报出245万澳元的起拍价后，其余三组竞拍者均未跟进，选择直接放弃。

有四组注册竞拍者参加了上午的拍卖，但只有一组出价。Oscar Colman

由于现场气氛冷清，Ray White中介Jessica Cao在与卖家紧急协商后，决定将底价调低至250万澳元。

随后，她鼓励这对夫妇加价。在他们将报价追加至250万澳元后，房屋当即宣布on the market，并在没有其他对手竞争的情况下顺利落槌。

据悉，这对成功买下心仪房产的夫妇目前住在Hills District。由于两人均在市区工作，此番换房是为了改善居住环境，并缩短通勤时间。

潜在买家对房产的泳池很感兴趣。Oscar Colman

卖方则是一对育有三个青少年的夫妇，他们在这幢房子里度过了20年的时光，如今计划在同区域置换一套更大的住宅。

据统计，该房产是悉尼本周计划拍卖的603套房产之一。

卖家在此居住了20年。Oscar Colman

中介Jessica Cao表示，由于这栋住宅临近Chatswood，拥有漂亮的后院泳池，且处于两所知名高中的学区内，在推广期间吸引了许多年轻家庭咨询。

然而，在当前的利率持续攀升和生活成本压力下，最终指导价还是让不少原本有意的买家感到“心有余而力不足”。

Cao直言，这次买家可以说是捡了个大便宜。如果是去年将这套房子推向市场，成交价绝对会轻松突破250万澳元。

与Roseville的冷清相比，Waverton一处四卧住宅的拍卖现场则火爆得多。在两位竞拍者的激烈争夺下，这栋享有城市天际线景观的房屋最终以395万澳元的价格成交。

该房产位于Carr Street 39号，挂牌指导价为350万澳元，卖家的底价为380万澳元。

当天共有五组买家注册，但其中三组决定作壁上观。拍卖师Edward Riley使出浑身解数，在仅剩的两组对手中展开拉锯。

竞拍从350万澳元起步，双方以每次5000澳元的加价幅度试探。在达到指导价后，房产当即宣布on the market。

当价格冲过390万澳元关口后，一方报出392万澳元试图压制对手，但另一方紧追不舍地以395万澳元进行反击，最终一槌定音。

最终的幸运儿是一位年轻的专业人士。由于他当时正在跨州旅行，全权由其父母在现场代为出价。

落败的竞争对手则是一对育有两个孩子的夫妇，他们一直希望从北悉尼旧宅升级换房。原房东夫妇则是因为生活方式改变，计划搬往北部海滩地区居住。

Carr Street的房产有一个带暖气的凉亭，这对潜在买家很有吸引力。Domain

Stone Crows Nest的中介Victoria Liu指出，该房产距离火车站仅200米，后院还配有热水浴缸和带暖气的凉亭，因此对买家极具诱惑力。

Liu认为，这一令人振奋的结果充分证明，即便在如今略显疲软的市场中，那些地段优越、维护得当且供不应求的精品住宅依然能卖出好价钱。

她透露，过去两个月内，他们在该地区主持了16场拍卖，所有房源均成功售出。尤其是在Waverton，目前市场依然呈现供不应求的态势。

而在Camperdown，一套由仓库改建的两卧公寓同样在快节奏的竞逐中脱颖而出，最终以84.6万澳元的价格成交。

这套位于Missenden Road 1/220号的公寓，指导价为75万澳元，底价则定在80万澳元。

共有五组买家竞相注册。公寓内部高挑宽敞的天顶，以及大楼内配备的共享泳池和健身房等设施，成为了吸引眼球的金字招牌。

竞拍从75万澳元起步，双方以1万澳元的递增幅度迅速叫价，很快便突破了80万澳元的上市线。

当价格冲高至83万澳元时，三组选手相继退场，剩下的两组买家陷入肉搏，以1000澳元、甚至是500澳元的微小幅度展开了拉锯战。

最终，买家由一对年轻的小夫妻成功拿下，这也是他们的首次置业。

中介称，公寓的仓库特色和大楼的声誉在推广期间帮助吸引了买家兴趣。Domain

Ray White中介Juan D'Arcy透露，这栋大楼在当地口碑极佳、极具代表性，加上生活配套便利，所以非常受熟悉该城区的年轻人追捧。

卖家是一对职业夫妇，他们正计划换房到另一区域，以便能离家人更近一些。

顺利成交让D'Arcy松了一口气。他坦言，这是一处不可多得的优质房源，对促成交易起到了关键作用，但在当下的市场环境中，能拍出如此高价，确实也离不开一点“运气成分”。