一国党拟暴砍移民至13万，专家预测：恐致房价下跌15%（组图）

移民与房价，是当前澳洲政坛最炙手可热的两大议题，专家指出，在讨论国家未来走向时，两者密不可分。

一国党宣称，对于在大幅削减移民接收人数的计划中优先考虑澳洲人，该党“绝不道歉”。

分析人士警告，此举可能引发房价和租金大幅下跌，走势或与新西兰、加拿大如出一辙。

韩森领导的这一右翼政党近年来政治崛起势头惊人，很大程度上被归因于民众对创纪录移民水平的强烈不满——批评者认为，正是这股移民浪潮加剧了澳洲的住房危机。

数据显示，2024至2025财年的净海外移民人数为306,000人，低于前一年的429,000人，而当时的入境人数达到了661,000人的峰值。

预算文件预测，2026年至2029年间，净移民人数将从295,000人逐步降至225,000人。

然而，一国党的目标远比这激进——该党承诺，若当选，将把永久签证和学生签证的年度配额削减至130,000人。

这可能令澳洲步新西兰和加拿大后尘，后两国在大幅削减移民后，房价较峰值实际下跌了约30%。

韩森和一国党承诺大幅削减澳洲的移民数量。图片：Lyndon Mechielsen/The Australian

专家：房价或下跌10%至15%

房地产分析公司SQM Research的董事总经理Louis Christopher直言，此类政策将对澳洲楼市产生“毫无疑问”的实质性冲击。

他解释称，按照一国党提出的移民数量，每年仅需新建约10万套住房，而非目前的17万套，需求萎缩之下，“房价和租金都会下跌”。

Christopher预计，房价将因此下降10%至15%，但同时指出，若恢复对房产投资者的税收优惠，或能缓和部分跌幅。

“我认为会出现实质性下跌，我知道很多人乐见其成。就我个人而言，从中长期看我也不反对，但短期内存在经济衰退的风险。”

一国党并非唯一提出降低移民目标的政党——联盟党承诺将净移民人数限制在新建住房数量之内，而总理Anthony Albanese本周也表示，政府设定的2029年225,000人的目标是“正确的”。

澳洲悉尼新州郊区联邦风格住宅的无人机航拍图。图片：iStock

一国党：澳洲人优先，绝不道歉

一国党发言人表示，该党清楚削减移民可能给房价带来下行压力，但强调当务之急是解决供需失衡问题——目前有1100万户家庭却只有1000万套住房可供入住。

“我们削减移民的首要目标是减少住房需求，给这场住房危机降温，让更少的外国人与澳洲人抢房。”

“在这一点上，一国党将澳洲人放在首位，绝不会对此道歉。”

除削减移民外，一国党还计划通过禁止外国买家购房、削减建筑材料税收，以及强制要求非公民在其当选后两年内出售房产等多项措施，来提升住房可负担性。

发言人表示，澳洲正经历一场前所未有的住房危机，选民已将当前的政府政策与生活水平下滑直接挂钩。

SQM董事总经理Louis Christopher表示，此举可能产生重大影响。

Leith van Onselen表示，当前的移民水平需要改变。图片：Supplied

加拿大、新西兰前车之鉴

加拿大在收紧移民政策后，于2025至2026年间录得人口下降，2024年永久及临时入境人数均有所减少。

房价随之暴跌约15万加元（约合152,472澳元），租金也连续18个月走低。

新西兰的情况如出一辙，经通胀调整后，房价较2022年的峰值下跌了29%。

彭博社驻惠灵顿分社社长Ainsley Thomson比哦啊是，房价增长与移民这两大驱动力同时熄火。对新西兰经济造成了“残酷”的冲击。

“突然之间，人们不再觉得自己富有了，”她在5月一档彭博播客中说，“看到房价上涨1万新西兰元时获得的刺激感也没有了。”

Christopher认为，尽管这两国的房市放缓还有其它因素，但与移民政策之间存在“相当强的相关性”。

他指出，利率上升几乎与移民收紧同步发生，但房市降温的很大一部分原因，仍可归结于移民率的下滑。

澳洲选民对一国党的支持率日益增长。图片：NewsWire / John Appleyard

澳洲楼市已承压，政策走向分歧

与此同时，澳洲民众正深陷利率高企、经济低迷的困境，加上近期围绕资本利得税和负扣税改革的争议，房市已承受下行压力。

财长Jim Chalmers为相关税收调整进行辩护，称此举将有助于为年轻买家创造公平的竞争环境。

然而，政府高层官员也迅速表态，并不希望这些旨在抑制投资者的微调政策最终演变为房价下跌。

在此背景下，一国党的民调支持率持续攀升，已成为工党最大的政治挑战者。

本周一项Roy Morgan民调显示，该党初选支持率以29.5%领跑。

新西兰奥克兰的房地产市场近年来发生了变化。图片：Getty Escape

经济学家：租赁市场受冲击更大

高级经济学家Leith van Onselen表示，尽管加拿大和新西兰在推行新移民政策前房价已呈下跌趋势，但这些政策“明显加剧了市场的下行走势”。

相比之下，澳洲长期维持历史高位的移民数量，房价和租金则节节攀升，租赁市场如今已深陷严重危机——租金飞涨，空置率处于历史低位。

van Onselen认为一国党提出的移民水平合理，并预计租赁市场将承受最大冲击，因为大多数新入境者都以租房为主。

“如果要给移民对房价的影响加权，我认为大约在15%至20%。”

“但在租赁市场，这个比例更接近60%至75%。因此，这肯定会对房价形成下行压力，但更大的影响将在租赁市场体现，租金将变得更可负担，正如新西兰和加拿大所呈现的那样。”

van Onselen还指出，2005年以后的移民水平本就难以为继，而近期民调中选民向一国党的明显转向，正说明澳洲人对此并不买账。

“在政府将移民数量翻倍（从约11万人）之前，我们现在全国会少约300万人。”

“也就是说，少300万需要住房的人。我们不会有住房短缺，也不会有租赁危机。”