逃离悉尼也没用？澳多地房价5年暴涨237%，租金也在飙升（组图）

每天清晨，Kingscliff居民Anna Shannon都会在日出时分漫步海边——这在她搬离悉尼之前，不过是度假时才能奢享的片刻。

“以前，这是假期里才有的特别体验，但现在它成了我每天的日常，”Shannon说。

3年多前，她与丈夫Iain告别悉尼Ryde，在新州Northern Rivers这座海滨小镇安家落户，只为追求更好的工作与生活平衡。

西澳Margaret River的房价中位数增长了129.2%。图片：Aaron Green / Tourism Western Australia

“住在海边一直是我的梦想，但这个梦想在悉尼已彻底破灭——除非中彩票，否则根本买不起海边的房子。”

“时至今日，我有时还觉得自己住在这里像是做梦。”

疫情期间，Shannon创办了一家灵活运营的公司——她是线上平台Travel Agent Finder的首席执行官。

正是这份灵活性，让他们得以搬往一个交通压力更小、社区更有温度、有时间练瑜伽、专注健康的地方。

所有这些，都是她口中“纯粹快乐的小小瞬间”。

这对夫妇的选择，也让他们置身于澳洲最炙手可热的偏远地区房市之一。

包含Kingscliff在内的Tweed地区，房屋中位价6年内飙升73.3%，至126.5万澳元。

“周围的人都觉得我们疯了，但我们就是非常坚定，”Shannon说，“我们抓住了这个机会。”

Travel Agent Finder首席执行官Anna Shannon从悉尼Ryde搬到了新州Northern Rivers地区的Kingscliff。图片：Kate Nutt Photography

像他们这样的人，并非个例。

自新冠疫情以来，澳洲偏远地区已从廉价的逃离之所，演变为一幅更为复杂的图景。

根据Domain发布的3月房价报告，过去5年房屋中位价表现最亮眼的地区可分为两类：一是过去房价较低、经历爆炸性增长的地方政府辖区，二是以高端、宜居性为核心卖点的市场。

全澳房屋中位价五年涨幅排名前20名的地区，主要由西澳、南澳和昆州包揽，其中此前价值偏低市场的涨幅尤为惊人。

位居榜首的是南澳Adelaide Hills的Mount Barker，房屋中位价5年上涨237%，至80.3万澳元。

其次是南澳旅游胜地Coorong（上涨174.2%至46万澳元）和西澳以农业与煤炭生产闻名的Collie（上涨163.4%至46万澳元）。

高端市场方面，西澳Augusta Margaret River葡萄酒产区领跑，5年上涨129.2%，至110万澳元，与首府城市部分地区并驾齐驱。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell指出，注重生活品质的买家被更高的性价比深深吸引。

“与城市相比，同等价位在偏远地区能买到截然不同的东西，这正是人们做出这种选择的核心原因。”

南澳Adelaide Hills地区的城镇经历了房价中位数的飙升。图片：istock

在新州，内陆矿业小镇Broken Hill的涨幅最大，房价翻倍至25万澳元。Hunter Valley的Cessnock（上涨96.1%至79.9万澳元）和Mid North Coast的Dungog（上涨95.4%至78.5万澳元）紧随其后。

在维州，涨幅最大的是西部的Hindmarsh（上涨101.8%至27.75万澳元），领先于西北部的Yarriambiack（上涨91.3%至26.5万澳元）和Murray River沿岸的Gannawarra（上涨75.5%至41.25万澳元）。

与此同时，全澳租金同样急剧攀升。

前20名的数据显示，在西澳、新州、南澳、昆州、塔州和维州的资源型、农业型及生活方式型地区，租金于过去12个月上涨13%至31%之间。

涨幅最猛的是西澳Pilbara矿业区Karratha，当前周租金高达1375澳元（上涨31%），背后是大批矿业工人的持续涌入。

其次是新州葡萄酒与农产品重镇Yass Valley（周租700澳元，上涨27.3%）和南澳农业区Naracoorte Lucindale（周租410澳元，上涨20.6%）。

在新州，内陆矿业小镇Broken Hill录得最大涨幅，房价翻倍至25万澳元。图片：iStock

人口数据同样印证了这股迁移潮。根据Regional Australia Institute的Regional Movers Index，截至2025年12月的三个月内，从首府城市迁往偏远地区的人口占所有搬迁总量的11.6%，创2022年底以来新高。

联邦银行（CBA）在该报告中透露，偏远地区的平均房贷为40万澳元，而首府城市为50.7万澳元。

Powell表示，偏远地区市场已不再仅仅由可负担性来定义。

“几十年来，澳洲偏远地区靠一个简单的价值主张吸引人——更多空间、更低价格，以及无需财务压力的生活品质升级。”

“但这不是短暂的价格飙升，而是在其中一些市场，居住成本已经发生了彻底的阶梯式变化。”

KPMG规划与基础设施经济学总监Terry Rawnsley认为，城市人口外流与远程办公起到了推波助澜的作用。

他指出，来自城市的买家习惯于将收入的20%至30%用于还贷，这在一定程度上推高了偏远地区的房价。

部分过去10年乃至20年都未曾经历人口增长的社区，对这股突如其来的需求明显“措手不及”。

住房危机倡导组织Everybody's Home的发言人Maiy Azize说：“有一种幻想，认为偏远地区的住房更可负担，但大多数人都知道那不是真的。”图片：Lara Flanagan

不过，Rawnsley也警告称，部分地区的涨幅可能只是昙花一现。

“在一些市场，较低利率时代留下的泡沫或许尚未完全消散，”他说。

各地市议会正借助州政府资金，着力加快建筑审批、释放住房供应。

然而，住房危机倡导组织Everybody's Home的发言人Maiy Azize直言，市议会依然缺乏提供足够住房供应的资源，而昔日廉价小镇的房价飙升，早已远超当地工资水平。

“有一种幻想，认为偏远地区的住房更可负担，但大多数人都知道那不是真的，”她说。

对于当地普通居民而言，这种压力早已渗透进生活的每个角落。

“人们只能不断地将就——省掉几顿饭，推迟看医生，但房租绝对不敢少交。”