空置率低至0.5%！霍巴特拟出台历史性新规，禁止住宅区房产转为短租

霍巴特市议会规划局委员会在一次全员一致的投票中，通过了《霍巴特游客住宿特定区域规划》（SAP），对地方规划条款进行修订。

根据该SAP，内城区住宅区、普通住宅区及低密度住宅区将被禁止新建短租游客住宿。

位于霍巴特Davey Street的霍巴特市议会大楼。图片：Mathew Farrell

上述限制不适用于商业区、地方商业区、普通商业区、中心商业区、特殊用途区及城市混合用途区。Battery Point获得豁免，因该区域已受另一项限制游客住宿的SAP约束。

一旦获批，这项措施将成为澳洲地方议会中的首例，成为通过限制短租住宿增长、缓解住房压力这一更广泛行动的措施之一。

霍巴特市长Anna Reynolds表示，此举旨在缓解住房压力。图片：Linda Higginson

霍巴特是塔州短租住宿集中度最高的地区之一，私人租赁市场中逾9%的房源被短租平台占据——比例为悉尼和墨尔本的两倍。

与此同时，该市租赁市场依然紧张，空置率徘徊在0.5%至0.7%之间。市议会报告显示，目前多达840套住宅被用作短租住宿，数量约与同期的长租房源相当。

市长Anna Reynolds表示，当前形势已到了需要采取行动、缓解住房压力的关键时刻。她强调，霍巴特独具一格，因此迫切需要地方因地制宜，确保在这座城市生活和工作的人有房可住。“这是为了将住房放在首位，同时继续用恰当的方式支持强大的旅游业。”

该修订草案将公开展示28天，随后市议会将提交一份报告。此后，草案将转交塔州规划委员会（TPC）举行听证会。

这一举措是议会应对本地短租住宿蔓延这一更广泛行动的组成部分。此前，议会已将短租物业的市政费翻了一番，并于上月将物业转为短租用途的申请费从435澳元大幅提高至5000澳元。

住宅建筑业协会塔州分会（Housing Industry Association Tasmania）执行董事Benjamin Price对此表示忧虑，认为新议案的“严苛限制”将为该市树立一个“危险的先例”，因为这将“削减游客接待能力、推高住宿成本，并损害霍巴特作为旅游目的地的声誉”。

他同时补充道，该协会支持“负责任、平衡的管理方式”，而非“制造不确定性、打击投资的极端禁令”，并呼吁即将上任的地方政府尽快就“从根本上改善产权和投资环境”作出决定，让社区以任何形式参与其中。