澳洲家庭过半收入还房贷！新州飙至58.4%，创历史新高（组图）

澳洲住房可负担性已跌至令人震惊的历史新低——平均房贷还款额，已吞噬全国家庭收入中位数的逾一半。

尽管购房者已努力压缩贷款规模，但家庭财务仍遭受创纪录的冲击。最新数据显示，今年第一季度全国平均贷款规模较上季度减少了近1400澳元。

澳洲联邦储备银行（RBA）行长 Michelle Bullock 及该行的加息决策，是导致全国可负担性危机达到这一恐怖新里程碑的原因

澳洲房地产协会（REIA）最新《住房可负担性报告》显示，全国没有任何一个州或领地的还贷支出低于30%的“房贷压力线”，其中新州更以58.4%的比例创下历史纪录。

昆州和南澳均已突破50%，维州和西澳紧随其后，约为46%。

全国没有任何一个地方的住房可负担性有所改善

今年第一季度的两次加息对澳洲家庭造成严重挤压，将全国整体比例从2024年底的49.3%进一步推高。

以具体金额计算，一笔734,881澳元的贷款，房贷持有者每月需还款5,972澳元，较一年前增加了逾600澳元——而这一数字尚未将五月份第三次加息的影响计算在内。

回顾过去十年，这一恶化趋势触目惊心：十年前，普通家庭仅需将约35%的工资用于偿还房贷；一年前这一比例为47.9%；如今已突破50%大关。

澳洲房地产协会会长 Jacob Caine 表示，澳联储的加息使全国住房可负担性陷入困境

REIA会长 Jacob Caine 将矛头直指澳洲联邦储备银行（RBA）的加息决策。他表示，RBA在本季度内两次上调现金利率，直接推高了借贷成本，抬升了还款额，并大幅削弱了可负担性。

“住房可负担性对利率变动高度敏感，三月季度数据表明，一旦利率上升，情况恶化得有多快。”

他强调，解决可负担性问题需要持续扩大住房供应，并营造稳定可预测的政策环境以支撑住房投资。

澳洲房地产买家代理协会会长 Melinda Jennison 也直言，超过50%这一门槛“令人担忧”，直接反映出在澳洲许多最昂贵的首府城市，普通家庭实现安居梦想已变得极为艰难。

买家代理 Melinda Jennison 警告，“澳洲梦”正受到冲击

在重压之下，首次购房者的处境尤为值得关注。REIA报告援引统计局（ABS）数据显示，今年第一季度全国共有27,078人完成首次置业，较去年同期增加4%。

与此同时，全国整体房价继续上涨，第一季度涨幅为2.2%，均价已达1,146,864澳元。

ABS数据还显示，今年第一季度全国平均贷款规模环比下降1,377澳元，至734,881澳元，但与去年同期相比仍大幅增加了74,823澳元。

全国最高的悉尼房价，使其成为澳洲普通民众最难进入的市场之一

Jennison指出，随着联邦政府将5%首付计划的适用范围扩大至首次购房者，可能有更多人因此背负更高额贷款，这或许正是过去一年平均贷款规模大幅攀升的原因之一。

“对于通过5%首付计划入市的人来说，最令人担忧的是他们是否会陷入负资产的困境。”

她补充道，随着可负担性被拉伸至极限，澳洲正进入“未知领域”，而利率走向的不确定性将令许多人承受巨大的财务焦虑。

不过她也指出，在银行设有3%缓冲利率的前提下，过去一季度内入市的购房者应仍有能力应对还款压力，即便RBA继续加息也不至于断供。

目前租金还算稳定，但其未来令人担忧

在少数亮点方面，部分州和领地的租客处境出现微弱改善：维州租金支出占收入比例降至20.2%，北领地降至25.8%，首都领地降至18.7%。

全澳整体租金收入比上升0.2个百分点至23.9%，但较一年前的24.1%仍略有下降。

然而，Caine警告，这种表面稳定难以为继，“中期前景存在明显隐忧”。他表示，独立模型显示，拟议中的税制改革将减少住房供应并推高租金，令本已承受生活成本压力的租客雪上加霜。

Caine他呼吁各方采取协调一致的政策手段，从根本上改善澳洲的住房可负担性。