为了楼下的Coles，买家愿多花16%！澳洲这类公寓遭疯抢（组图）

Green Square零售楼层的艺术效果图。图片：Mirvac

随着大型超市在住房市场中站稳脚跟，底商住宅项目正在为上方的公寓带来可观溢价。

以Woolworths或Coles等主力超市为底层配套的高密度住宅项目，如今在澳洲各地越来越普遍。

各州政府和地方规划部门为缓解严峻的住房短缺问题，正在加快审批此类综合开发项目。

城市便利性带来更高溢价

在悉尼Lindfield新建成的Balfour Place项目中，59套公寓下方是一家设有250个车位的全品类Coles超市。

开发商Third.i联合创始人Luke Berry表示，与同区域内未配备超市的住宅项目相比，底层的Coles为公寓带来了显著的价格提升——售价高出约16%。

他指出，如今市场上最活跃的买家是注重生活品质的换房族，他们追求的正是这种“按一下电梯、下楼就能买到新鲜食材、咖啡和葡萄酒”的生活方式，而不必开车外出采购。

“这种便利性正在成为一股巨大的市场转变趋势，”Luke Berry说。

Lindfield Balfour Place的公寓售价比不含零售配套的同类公寓高出16%。

规划政策与20分钟生活圈相协调

随着规划审批流程持续简化，一批底商住宅项目相继获批落地。

在墨尔本，Time and Place将于Glen Iris一座五层公寓楼下方开设全品类Woolworths超市；Dimas Property Group在Balwyn开发的45套公寓项目White & Weston，底层同样引入了Coles。

在悉尼，新州住房公司开发的Caringbah Pavilion项目则将在一家Coles超市上方建设188套公寓，距离火车站仅200米。

零售配套与交通便利性的双重叠加，精准契合了众多规划部门打造“20分钟生活圈”的愿景。

Coles物业总经理Fiona Mackenzie表示，随着全国城市人口持续增长，这类综合体项目将为社区带来更高的便利性与宜居性，预计未来在重点增长区域还将涌现更多类似开发项目。

她介绍，Coles物业团队与超市业务部门紧密协作，目标是让顾客在居住、工作和购物的地方都能方便走进Coles门店。

“我们会根据不同地块采取不同方式——有时向第三方开发商租赁空间，有时则自行收购或开发地块。”

墨尔本Caulfield North公寓楼下的Woolworths Metro超市。

通过零售策展应对社区阻力

不过，此类综合体项目并非总能赢得社区认可。

在悉尼，Woolworths计划在13套公寓下方开设一家小型超市，却遭到当地议会及富裕的Rose Bay社区居民的强烈反对。

Colliers住宅业务董事总经理Diana Sarcasmo认为，开发商必须在零售业态上精心策划，否则项目很难取得成功。

她表示，新项目遭遇阻力在所难免，“人们总是对未知的事物感到担忧”，但设施建成后，最终受益的恰恰是社区居民本身。

“Green Square就是一个很好的例子。各类便利设施和大型超市相继进驻后，人们从火车站出来、穿过超市一路走回家，能够真切感受到其中的好处。”