悉尼这个区中位价高达$1100万，但仍吸引大批华人买家涌入（组图）

绿树成荫的Bellevue Hill长期以来是悉尼最负盛名的区之一。在其他蓝筹区域房价增速近期普遍放缓之际，这片东区地带的房产价值却逆势大幅攀升。

该区房价中位数目前为1100万澳元，过去一年上涨了23%。图片来源：Vaida Savickaite

Domain数据显示，Bellevue Hill一栋中等价位的独立屋目前售价高达1100万澳元，过去一年至三月期间上涨了惊人的29.3%。放眼五年，该区独立屋中位价几乎翻了一番，涨幅达85.2%。

顶级区表现两极分化

其他顶级区的表现则参差不齐。继续往东的Vaucluse，独立屋中位价为950万澳元，过去一年上涨了相对温和的13.5%，五年涨幅为68.1%。

海港对岸的Mosman则略显疲态，独立屋中位价过去一年下滑5%至545万澳元，五年涨幅为24.1%。

地段、学区与豪宅翻新，三重因素驱动涨价

中介Paul Biller认为，Bellevue Hill房价飙升的背后，是悉尼最富裕买家持续旺盛的置业需求，而地理位置是该区脱颖而出的核心优势。

“靠近市区是它的独特优势。你还能方便地前往海滩和东区的购物村。Vaucluse同样是美丽的区，但离CBD要远得多。”他说，Bellevue Hill的高地势凌驾于周边地区之上，不仅让许多住宅坐拥海港和城市全景，更营造出一种宁静的区氛围——“在东区所有区中，它或许是最受家庭青睐的。”

便捷通达Cranbrook、Kincoppal-Rose Bay和Scots等顶级私立学校，进一步锁定了这一区的购买人群。经纪人Richard Faludi表示，毗邻名校有助于将Bellevue Hill的房产市场与更广泛的市场波动“隔离”开来。

“它是一个独立的微观市场，房产价值可以逆势而行。”Faludi指出，近期超级富豪国际买家蜂拥而至，亚裔买家尤为活跃。“中国买家涌入相当明显，这要归因于教育选择——这些买家往往在孩子入学前很久就购房，提前在该地区安家落户。”

“装修后出售”的趋势则是另一大涨价驱动力。Biller说，工作日开车路过Bellevue Hill，你很可能会看到同样多的技工皮卡和宝马车。“如果房子是一件成品，通常会以溢价出售。”

过去一年间，学生住宿大亨Stephen Gaitanos于去年12月斥资5000万澳元购入一处豪宅，此类引人注目的大额交易不断巩固着Bellevue Hill作为顶级富豪首选区的地位。

尽管是全澳最贵区，但由于供应不足和买家需求旺盛，Bellevue Hill的房价仍在飙升。图片来源：Vaida Savickaite

Faludi还指出，场外交易在高端市场十分普遍，往往能催生惊人的成交结果。“场外交易会制造兴奋感，这种方式也往往吸引那些愿意不惜一切拿下心仪房产的买家。”

他透露，上周自己在Arthur Street以场外交易方式完成了一栋房子的出售，推广期仅九天——正式推出前共带看10至15组符合条件的买家，最终其中一组成功买下。

短暂放缓，但需求从未退潮

随着悉尼楼市整体进入下行期，加上买家正在消化联邦政府的预算提案，Bellevue Hill的市场活动在过去两个月已有所放缓。Biller表示，目前供应偏少，不少业主选择观望，等待形势明朗后再出手。

“就眼下而言，天平可能会偏向买家，未来几周或将出现一些绝佳的买入机会。”但他预计，任何放缓都将是短暂的。“归根结底，这关乎供需关系。而对Bellevue Hill的需求，永远都在。”