悉尼亚裔夫妻花费近$100万拿下华人区破旧公寓，直言无投资者竞争（组图）

Lena和Linly刚刚以比要价低28,000澳元的价格拿下了人生第一套住房——整个竞拍过程中，没有一位投资者与他们正面交锋。

这对要求不公开姓氏的伴侣，仅看了六周房便首次参加拍卖，随即成功竞得。

这套位于悉尼内西区Ashfield的两居室公寓，周六拍卖时未能达到950,000澳元的底价而流拍，最终这对31岁的伴侣以922,000澳元谈妥成交。

“时机对我们有利，”Linly说。

Marrickville的Victoria Road上一处正被拍卖的房产。摄影：Jessica Hromas/The Guardian

然而，这套房子并非完美居所。为了踏入置业门槛，他们不仅需要稳定的双职工收入，还需动用Linly父母的资助、联邦5%首付计划，以及新州的印花税减免。到头来买到的，是一套淋浴坏掉、窗户几乎打不开的公寓。

“即使所有投资者都被吓跑了，我们仍然备受压力”：Lena和Linly在他们购买首套住房的公寓楼前。摄影：Jessica Hromas/The Guardian

“我们仍然要为此支付近一百万澳元……这太疯狂了，”Lena说。Linly则直言：“即使所有投资者都被吓跑了，我们仍然备受压力。负扣税把我们挤进了一个相当糟糕的地方，它当初根本就不该出台。”

税改令投资者退场，但楼市压力未消

房地产专家指出，联邦预算案的税制改革令投资者望而却步，房价因此承压。艾博年政府在推动改革房产投资者税收优惠时也提出类似论点，称这些优惠使首次购房者进入市场难上加难。

然而，经历了三十年的房价急速攀升，首次购房者普遍认为，仅靠调整负扣税和资本利得税优惠，远不足以从根本上解决澳洲的住房困境。

在利率上升已令每周拍卖成功率下滑的背景下，此轮税改举措似乎进一步削弱了房市的热度。据Cotality报告，5月最后一周挂牌拍卖的大多数房屋因买家退缩而流拍；6月第一周的初步数据显示，销售率持续下滑。

墨尔本拍卖现场：首次置业者对阵首次置业者

周六，在墨尔本内北区，约十几人冒着冬日细雨，聚集在Brunswick East一套两居室奶油砖公寓的拍卖现场。两对希望置业的年轻伴侣相互竞价，出价较高者报出720,000澳元，仍低于卖家底价。

中介Matthew Schroeder证实，这对伴侣在与房主长时间协商后最终成交，但他表示尚未准备好公开具体价格。

前来观看的当地居民Vinda今年37岁，今年早些时候在父母的部分资助下与伴侣在Northcote购入房产。她说，身边许多仍在寻找首套住房的朋友，大多也获得了父母不同程度的资助。被问及如何看待工党的税制改革时，她淡淡地说：“对此我不知道有什么可说的。”

财长乐见清盘率下滑，工党议员高调宣传

联邦财政部长Jim Chalmers虽不会明言希望房价下跌，但面对拍卖清盘率走低，他态度颇为积极。“如果我们能让首次购房者在拍卖中获得更公平的机会，那便是件好事，”财长周一表示。

与此同时，工党议员们正借楼市降温之势大力宣传。参议员Michelle Ananda-Rajah在社交媒体广告中，朗读起多则“租客晋升房主”的振奋人心的新闻标题。

“我们的改革正在为房地产市场降温，并让首次购房者能够参与竞争，”她说，“曾几何时，这样的新闻标题在澳洲是完全不可想象的。”

据Cotality报告，5月最后一周挂牌拍卖的大多数房屋因买家退缩而未能售出。摄影：Jessica Hromas/The Guardian

投资者加速撤退，数据印证市场转向

数据显示，投资者正在明显收缩。2026年第一季度，投资者获得了57,000笔新住房贷款，占总量的五分之二。但西太平洋银行（Westpac）预计投资者需求将下降三分之一，现有数据已印证这一趋势。

在房贷经纪公司Loan Market，投资者的房贷申请量在5月份逐周下降了23%；首次购房者的申请量也有所下降，但仅为12%。

来自Jas Stephens的中介John Galea表示，过去12个月里投资者兴趣持续低迷，他接触到的投资者大多已拥有大量房产组合，而非初次入市的普通买家。

“以租养买族”的两难：悉尼首次置业者的心声

在墨尔本内西区Spotswood，一栋三居室房屋周六以172万澳元售出，买家是来自邻近城区、希望换大房子的一对伴侣。

当地居民Robbie和Alex同为33岁，前来观看拍卖，尽管这套房子已超出他们的预算。两人可算是典型的“以租养买族”——他们在Newport租房居住，心仪内西区的房产，但Robbie名下在墨尔本西部远郊Deanside已有一处投资房产。“几年前买的，那是我的第一套房子，离家人很近，但我对它从未有过情感依恋，”他说。由于出租收入不足以完全覆盖房贷还款，Robbie可对该投资房产进行负扣税申报。

Ashfield拍卖现场的意向者和买家。摄影：Jessica Hromas/The Guardian

在悉尼，Jeremy Walsh-Rossi花了两年时间为年轻的家庭寻觅住所，始终希望不再被投资者在竞价中抢先。“总是电话那头的神秘人，”他说，“对他们来说这只是另一个数字，但对我们而言这是一个家。”

周六，他带着孩子来到Marrickville一栋墙皮剥落、还缺了一扇窗的联排别墅前，准备出价160万澳元。两名投资者到场，却全程沉默旁观。Walsh-Rossi出到预算上限后，最终被另一对职业伴侣以165万澳元击败。“我需要捡个便宜，”他说，“我不想过度借贷，然后不得不偿还巨额房贷。”

短期震荡，长期仍看涨？分析师给出预判

投资者活跃度下降预计将压低房价，摩根士丹利（Morgan Stanley）预测短期内全国房价最大跌幅将达5%至10%，悉尼、墨尔本和堪培拉的房价已率先回落。

值得注意的是，即使下跌10%，也不过将房价拉回至2025年初的水平。

澳洲联邦银行（Commonwealth Bank）分析师Trent Saunders和Ashwin Clarke则预计，全国房价虽将受到一定冲击，但到2028年仍将高于当前水平。

他们在周三的报告中写道，珀斯、布里斯班和阿德莱德或可完全避开这轮下跌。“价格增长有望大致回到未实施政策变更时本应遵循的轨道上，”两人表示。