新西兰房价负担10年最佳！但皇后镇竟达收入16倍（组图）

最新数据显示，新西兰住房负担能力已改善至近十年来的最佳水平，但不同地区之间的差距依然明显。

房地产数据机构 Cotality 发布的最新报告显示，截至2025年底，全国房价中位数相当于家庭年收入中位数的 7.2 倍，这一水平虽然仍高于长期平均值 6.8 倍，但已是 2016 年以来的最低水平（2019 年曾短暂降至 7.2 倍）。

Cotality 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，过去几年房价基本持平甚至有所下降，目前仍比此前高峰低约18%。与此同时，家庭收入有所增长，而自 2024 年年中以来利率也开始回落，共同推动了住房负担能力的改善。

他指出，目前房贷还款占家庭收入的比例已回落至长期平均水平，整体住房压力明显缓解。

不过 Davidson 强调，这并不意味着房子已经变得便宜：“住房仍然不算便宜，进入市场依然具有挑战。但从各项指标来看，目前的负担水平已经基本回到了相对正常的状态。”

他形象地比喻称，过去几年住房负担能力就像“拉着手刹”，而现在虽然没有明显加速，但“至少手刹已经松开”，这并不代表房价会很快迎来新一轮上涨周期，但此前对市场形成的强大压制因素已经有所减弱。

从城市来看，陶朗加（Tauranga） 是新西兰住房最难负担的主要城市之一，房价收入比达到 8.5。

奥克兰以 7.5 位列第二，但按历史标准来看，目前已经比过去更容易负担。

惠灵顿 的住房负担能力在主要城市中最好，房价收入比为 6.4。

如果从全国所有地区来看，住房负担压力最严重的仍然是旅游地区。

Thames-Coromandel 的房价收入比达到 14.5，

Queenstown Lakes 更高达 16.1，成为全国最难负担的地区。

Kaikōura 也达到 10.6 的水平。

相比之下，Clutha 和 Grey 等地区房价收入比约为 4.6，属于全国最容易负担的地区之一。

报告还显示，随着利率下降，家庭收入中用于偿还房贷的比例已经降至 42%，回到了长期平均水平。

在奥克兰、惠灵顿以及一定程度上的陶朗加，按照这一指标计算，房贷压力甚至已经低于历史平均水平。

Davidson 表示，虽然偿还新房贷仍然不轻松，但与 2021 年和 2022 年相比，对经济增长的“拖累”已经明显减弱。

“现在可能会有更多人觉得：虽然房价不算便宜，但还是可以想办法实现购房。从整体指标来看，目前的市场状况已经接近‘正常水平’。”

不过，一些地区的负担能力并没有明显改善，例如 Invercargill，住房可负担性几乎没有提升。

他还指出，Queenstown 的房地产市场具有特殊性，当地购房更多依赖外部财富和房产资产，而不是当地收入水平：“如果只依靠当地收入在皇后镇买房，会比其他地方困难得多。”

在购房门槛方面，数据显示，按照房价中位数和家庭收入计算，新西兰家庭平均需要 9.6 年才能存够购房首付，这一时间虽然仍高于长期平均的 9 年，但已经明显低于此前高峰的 13.4 年。

其中，惠灵顿需要约 8.5 年，为 2016 年以来最短时间；奥克兰需要约 10 年，低于其长期平均的 10.2 年。

与此同时，租房压力仍然存在，全国租金支出占家庭税前收入的比例为 27.9%，高于长期平均的 25.8%，不过相比 2025 年已经有所改善。

Davidson 表示，租房成本依然对部分家庭构成压力，也可能阻碍一些租客迈出购房的第一步。同时，不少租房家庭的收入低于中位数，因此实际承受的压力可能比数据反映的更大。

对于未来房价走势，他预计新西兰短期内不太可能出现大幅上涨：“未来一段时间房价可能只会温和上升，并且更多与家庭收入增长同步。”

他表示，随着债务收入比（DTI）限制的实施，房价涨幅预计会更加受控：“房价可能会慢慢上涨，但收入也会同步增加，因此住房负担指标整体可能保持稳定。”

Davidson 还指出，人们正在逐渐意识到，房价持续快速上涨并不一定是好事。

“如果房价能保持较为平稳的状态，实际上可能是一件好事。”